De inschrijving is volledig online. Door de digitale inschrijving kunnen we sneller reageren, je beter ondersteunen en kun je vanuit huis alles organiseren. De inschrijving bestaat uit verschillende onderdelen en tijdens de volgende stappen worden diverse controles uitgevoerd:

Iedereen die is ingeschreven en voldoet aan de toetsingsnormen is automatisch reserve-kandidaat op de woningen volgens de voorkeuren in je inschrijving.

Inschrijven

Dit doe je online via de website. Je selecteert in de woningzoeker de beschikbare appartementen van je voorkeur, die passen bij je inkomenssituatie. Tijdens de inschrijfperiode van twee weken kun je woningen selecteren en de benodigde documenten uploaden om je dossier compleet te maken. In eerste instantie is alleen een bewijs van inkomen nodig (dit lees je in je account) Na het accepteren van de voorlopige toewijzing ontvang je de uitnodiging naar de beveiligde omgeving van de Huurcheck waar de volledige controle eenvoudig afgerond kan worden middels DigID.

Voorlopige toewijzing

Na het aflopen van de eerste inschrijfperiode volgt de voorlopige toewijzing. De toewijzing wordt via de mail bekend gemaakt en is op basis van woningvoorkeuren, inkomenssituatie en compleetheid van het dossier. Als er meerdere geldige inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, dan wordt er geloot. De voorlopige toewijzingen worden bekend gemaakt per e-mail. Houd je mail dus goed in de gaten. Wanneer je een voorlopige toewijzing ontvangt, kun je deze weigeren of accepteren middels de huurreservering. Na acceptatie van de toewijzing ontvang je per mail een bevestiging met daarin de instructies voor de afronding van de huurprocedure. De huurreservering van € 75,- kun je betalen via de betaallink in de mail. De woning wordt definitief voor jou gereserveerd zodra de huurreservering is ontvangen. De huurreservering ontvang je retour voor de oplevering zodra je het huurcontract hebt ondertekend. Je ontvangt direct een link naar de huurcheckomgeving waar je eenvoudig via DigID beveiligd jouw gegevens kunt delen. We toetsen je gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden. De uitslag van deze toetsing volgt uiterlijk na tien werkdagen, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door jou. Mochten er toch documenten ontbreken kan het voorkomen dat de toetsing langer duurt.

Eindcontrole en definitieve acceptatie

Wanneer je dossier o.b.v. toetsing volledig akkoord bevonden is, krijg je per e-mail bericht dat je dossier is goedgekeurd en krijg je de huurovereenkomst digitaal ter ondertekening aangeboden. Deze onderteken je digitaal middels iDIN. Wijzigingen door de huurder op de huurovereenkomst zijn helaas niet mogelijk.

Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage. Vóór de oplevering van de woning dient de eerste maand huur en de borg (één maand huur) te zijn voldaan.

De inschrijving voor De Baak kost niets. Op basis van je inschrijving wordt er gekeken naar beschikbare appartementen en de door jouw ingevulde gegevens. Als jouw inkomen aansluit op jouw voorkeurswoningen en het appartement is beschikbaar volgt de voorlopige toewijzing. Het kan voorkomen dat meerdere geschikte kandidaten, hetzelfde appartement als voorkeur geselecteerd hebben. In dit geval zal er geloot worden. Indien je in de eerste fase geen woning toegewezen hebben gekregen, dan word je automatisch op de reservelijst geplaatst.

Heb jij wel een woning toegewezen gekregen en kies je ervoor om de voorlopige toewijzing te accepteren, dan word je gevraagd om de betaling van de huurreservering van € 75,- te voldoen. Met deze huurreservering bevestig je de acceptatie van de toegewezen woning. Het appartement is dan alleen voor jou gereserveerd.

Je ontvangt het bedrag van de huurreservering retour na ondertekening van het huurcontract, uiterlijk één week voor de oplevering van de woning.
Na acceptatie van de toewijzing ontvang je per mail een bevestiging met daarin de instructies voor de afronding van de huurprocedure. We toetsen je gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden. De uitslag van deze toetsing volgt uiterlijk tien werkdagen, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door jou. Indien er toch documenten ontbreken, dan kan het voorkomen dat de toetsing langer duurt. Als er in deze toetsing falsificaties naar voren komen zal de huurreservering niet geretourneerd worden.

Na positieve afronding van de toetsing en dossiercontroles, wordt het huurcontract aangeboden. Als je besluit het aangeboden contract na positieve afronding van alle controles niet te accepteren, dan vervalt de huurreservering en wordt deze niet geretourneerd.

De woningen worden verhuurd in het middensegment. Het is daarom niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.

De 127 woningen in De Baak, vallen onder het middenhuursegment. Woningen met een huurprijs vanaf € 808,07 tot ca. € 1.175,72 (prijspeil 2023, op basis van de verwachte indexatie dit jaar) vallen onder het middensegment. Om een woning te kunnen huren in het middensegment is het van belang dat je voldoet aan de voorwaarden die de gemeente Amsterdam stelt. Het is hierbij van belang dat je een huisvestingsvergunning aanvraagt en voldoet aan de inkomensvoorwaarden. Het aanvragen van een huisvestingsvergunning is voor de inschrijving niet van belang. Dit volgt nadat het huurcontract ondertekend is.

Er worden diverse eisen gesteld om aanspraak te maken op een middenhuurwoning. Alle voorwaarden zijn te vinden op website van gemeente Amsterdam onder ‘Huisvestingsvergunning aanvragen – Gemeente Amsterdam’ of bekijk de inkomensgrenzen voor sociale- en middenhuurwoningen van woningcorporaties op de website van de Rijksoverheid.

De appartementen worden in februari van 2023 opgeleverd.

Voorafgaand aan de oplevering ontvang je gedetailleerde informatie over de ingebruikname, verhuizing, energiecontracten, etc.

Je bent vast heel nieuwsgierig hoe de appartementen eruit komen te zien! Om je alvast een beeld te geven van het gebouw en de woningen, kun je de artist impressies en plattegronden bekijken via de website. Het is niet mogelijk om op de bouw rond te lopen. Er zijn namelijk strenge veiligheidsrichtlijnen om ongevallen te voorkomen. Mogelijk komen er vanaf de start verhuur meer beelden beschikbaar of is een online rondleiding mogelijk. Deze vind je dan op deze website terug.

Naast de impressies, foto’s en video’s op deze website gaan we er alles aan doen om een kijkmoment te organiseren op de bouw.

Er worden 38 parkeerplaatsen gerealiseerd in een afgesloten en overdekte parkeergarage. Hier zullen ook deelauto’s aangeboden worden. De parkeerplaatsen worden apart verhuurd. De kosten hiervan bedragen €120,- per maand + €10 per maand servicekosten.

Nee, de gemeente Amsterdam geeft geen parkeervergunningen uit.

Ja, iedere woning beschikt over een berging in de woning.

De inschrijving is volledig online. Door de digitale inschrijving kunnen we sneller reageren, je beter ondersteunen en kun je vanuit huis alles organiseren. De inschrijving bestaat uit verschillende onderdelen en tijdens de volgende stappen worden diverse controles uitgevoerd:

• Maandag 26 september start vanaf 12:00 uur de inschrijving voor een woning in De Baak;
• Maandag 10 oktober sluit om 12:00 uur de eerste ronde;
• Donderdag 13 oktober worden vóór 17:00 uur de voorlopige toewijzingen bekend gemaakt.

Na 13 oktober kun je je inschrijven voor de (eventueel) nog beschikbare woningen. Woningen die gedurende het controleproces opnieuw beschikbaar komen worden eerst toegewezen aan reserve-kandidaten.

Iedereen die is ingeschreven en voldoet aan de toetsingsnormen is automatisch reserve-kandidaat op de woningen volgens de voorkeuren in je inschrijving.

Stap 1: Inschrijven
Zodra je jouw voorkeurswoningen hebt geselecteerd, ga je naar de pagina ‘Schrijf je in’ en vul je jouw gegevens in. De voorkeurswoningen die je bij stap 1 hebt toegevoegd aan je favorieten, worden hier automatisch getoond. Als er al een e-mailadres bekend is, gebruik dan dit e-mailadres. Vervolgens verzend je je voorkeurswoningen.

Stap 2: Inschrijving voltooien
Na het verzenden van je voorkeurswoningen uit de vorige stap kun je inloggen in je ‘Online woningdossier’ middels de al bekende of toegezonden inloggegevens. Wanneer je alle informatie in je dossier hebt ingevuld, voeg je een bewijs van inkomen toe aan de inschrijving. Dit is een belangrijk onderdeel van de inschrijving. Zonder dit document kunnen we je dossier niet beoordelen en een voorlopige toewijzing verstrekken. De overige documenten zijn pas van toepassing nadat je een toewijzing hebt geaccepteerd (met uitzondering van het bewijs van inkomen).

Stap 3: Online persoonlijk dossier
Zodra jouw inschrijving is voltooid, wordt de inschrijving vergrendeld en kun je niets meer aanpassen aan je inschrijving. Wil je jouw inschrijving toch heropenen? Stuur dan een heropeningsaanvraag naar debaak@wooove.nl. In je online dossier vind je alle ontwikkelingen en updates omtrent het toewijzingsproces. Zodra er een update is, ontvang je daar een e-mail over met een koppeling naar jouw persoonlijke online dossier.

Stap 4: Voorlopige toewijzing
Na het aflopen van de eerste inschrijfperiode volgt de voorlopige toewijzing. De toewijzing is op basis van woningvoorkeuren, inkomenssituatie en compleetheid van het dossier. Als er meerdere geldige inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, dan wordt er geloot. De voorlopige toewijzingen worden bekend gemaakt per e-mail. Houd je mail dus goed in de gaten. Wanneer je een voorlopige toewijzing ontvangt, kun je deze weigeren of accepteren middels de huurreservering. Na acceptatie van de toewijzing ontvang je per mail een bevestiging met daarin de instructies voor de afronding van de huurprocedure. De huurreservering van € 75,- kun je betalen via de betaallink in de mail. De woning wordt definitief voor jou gereserveerd zodra de huurreservering is ontvangen. De huurreservering ontvang je retour voor de oplevering zodra je het huurcontract hebt ondertekend. Je ontvangt direct een link naar de huurcheckomgeving waar je eenvoudig via DigID beveiligd jouw gegevens kunt delen. We toetsen je gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden. De uitslag van deze toetsing volgt uiterlijk na tien werkdagen, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door jou. Mochten er toch documenten ontbreken kan het voorkomen dat de toetsing langer duurt.

Het is mogelijk om je inschrijving te heropenen binnen de gestelde inschrijftermijn. Stuur hiervoor een mail naar debaak@wooove.nl.

Wij streven ernaar het verhuurproces zoveel mogelijk digitaal te laten verlopen. Door de digitale verwerking kunnen we sneller reageren, je beter ondersteunen en kun je vanuit huis alles organiseren. Vanzelfsprekend staan we jou ook graag persoonlijk te woord en helpen wij jou waar nodig.

Bij de inschrijving is een bewijs van inkomen voldoende. Op basis van de ingevulde gegevens in het inschrijfformulier volgt de toewijzing. Na acceptatie van de toewijzing worden mogelijk aanvullende documenten opgevraagd waarmee de controles uitgevoerd worden.

Ben je in loondienst?
Dan zijn de volgende documenten nodig:

• Werkgeversverklaring;
• Gewaarmerkt kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV. Klik hier om te zien hoe je dit document kunt opvragen. Houd er rekening mee dat je dit document alleen kunt aanvragen met je DigiD.

Voor zzp’er, zelfstandig ondernemers, directeur/aandeelhouders
Als ondernemer kun je jouw inkomen aantonen met een inkomensverklaring van de Belastingdienst over de twee meest recente jaren. Dit formulier kun je gratis aanvragen via de BelastingTelefoon 0800 – 0543 of door in te loggen met je DigiD op ‘Mijn Belastingdienst’. Let op: je kunt dit document alleen opvragen met een DigiD.

Heb je geen inkomensverklaring? Dan is een accountantsverklaring met jaarrekening noodzakelijk.

De volgende documenten dien je bij een eigen bedrijf – naast de standaarddocumenten – aan te leveren:

• Balans, winst- en verliesrekening van de afgelopen twee jaar, opgemaakt door accountant/administratiekantoor;
• Accountantsverklaring (of inkomensverklaring van de Belastingdienst);
• Een inschatting, door een accountant opgesteld, van het verwachte resultaat van het komende boekjaar;
• Recent Uittreksel uit het Kamer van
• Koophandel-register (niet ouder dan drie maanden);
• Bankgarantie van minimaal drie maanden;
• Verklaring IB60.

Ben je gepensioneerd/AOW-gerechtigd?

• Jaaropgave van AOW en, indien van toepassing, pensioen;
• Inkomensverklaring van de Belastingdienst;
• Kopie bankafschrift waarop storting van AOW en, indien van toepassing, pensioen zichtbaar is.

Heb je een koopwoning?
Dan dient het inkomen voldoende te zijn om de hypotheeklasten én de huurkosten te dragen. Bij een koopwoning zijn de volgende situaties mogelijk en dien je de volgende documenten te uploaden:

De woning is verkocht of staat te koop:

• (Voorlopige) koopakte;
• Jaaropgaven van hypotheekverstrekker óf een nota van afrekening;
• Opdracht tot verkoop van de makelaar met verwachte opbrengst.

Je houdt koopwoning aan:

• Jaaropgaven van hypotheekverstrekker;
• Bankafschriften met hierop de maandelijkse hypotheeklasten. Ook dien je er rekening mee te houden dat je vanuit de huurovereenkomst verplicht bent om je in te schrijven op het adres van de gehuurde woning. Eventuele hypotheekrenteaftrek komt hiermee te vervallen.

Scheiding
In geval van scheiding is het van belang dat je jouw financiële positie kunt onderbouwen op basis van het scheidingsconvenant of verklaring mediator, zodat wij kunnen vaststellen of er voldoende financiële middelen zijn om de huursom te dragen ten opzichte van het inkomen.

Eigen vermogen
Het vrij beschikbare vermogen op een Nederlandse bankrekening middels een kopie dagafschrift.

Om identiteitsfraude tegen te gaan is het belangrijk om documenten aan te leveren die aan de AVG richtlijnen voldoen. Dit houdt onder meer in dat je BSN en pasfoto niet zichtbaar mogen zijn. Hiervoor kun je gebruik maken van de KopieID-app van de Rijksoverheid. Daarnaast is het belangrijk om de documenten via het beveiligde online dossier aan te leveren en niet via e-mail.

Om in aanmerking te komen voor een appartement in De Baak is het van belang dat je aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen en geen negatieve BKR/incassoregistratie hebt.

Voor een middeldure huurwoning in Amsterdam met een kale huur tot € 1.175,72 (bedrag 2023) mag het gezamenlijk inkomen van jouw huishouden niet hoger zijn dan € 69.573,(bedrag 2023). Er wordt een minimaal bruto inkomen van 3,5 x de maandhuur als richtlijn gehanteerd.

Omdat een huurcontract wordt aangegaan voor minimaal één jaar, is het belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom kunnen wij alleen rekening houden met inkomen uit een vast dienstverband (minimaal twaalf maanden). Het is dus niet mogelijk om met een flexibel arbeidscontract een woning te huren in De Baak.

Het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomensrichtlijnen, waarbij maximaal twee inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.

Een lening via DUO kan niet mee worden gerekend als inkomen.

Tenzij aan deze eisen wordt voldaan, is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd.

Nee, het is niet mogelijk om te huren met een garantstelling. Om in aanmerking te komen voor een van de woningen dien je zelf een vast inkomen te hebben dat past bij de inkomensrichtlijnen.

Ja, de borg bedraagt één maand huur en dient te zijn voldaan vóór de oplevering van de woning.

Je huurt voor minimaal één jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand met een opzegtermijn van een volledige kalendermaand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Ja, voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor onderhoud van het buitenterrein, schoonmaken van entrees en trappen, glasbewassing, deelmobiliteit, etc. Deze kosten worden betaald uit de voorschotten van de servicekosten welke alle bewoners maandelijks betalen. Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en een jaarlijks overzicht van alle servicekosten. Alleen de daadwerkelijk gemaakte kosten worden doorbelast. Als de kosten lager uitvallen dan de voorschotten ontvang je, na de afrekening, het teveel betaalde geld terug. Vallen de daadwerkelijk gemaakte kosten hoger uit, dan moet er bijbetaald te worden. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald. Meer informatie hierover vind je op de website van de Rijksoverheid.

De voorlopige servicekosten zijn gebaseerd op een eerste inschatting en worden per woning vermeld in de woningzoeker. De definitieve servicekosten worden op een later moment herberekend voor in het huurcontract.

Nee, de huurprijs op de website is de kale maandhuur. Naast de servicekosten is de huurder zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een contract voor water, elektra en warmtevoorziening (stadsverwarming).

De energieprestatievergoeding is een extra vergoeding die de verhuurder bij de huurder in rekening mag brengen, omdat hij een zeer energiezuinige woning verhuurt die ook energie opwekt door bijvoorbeeld zonnepanelen. De woning verbruikt relatief weinig energie, omdat deze goed geïsoleerd is (dit geldt voor alle woningen dus ook de niet EPV-woningen). De energieopbrengst van de zonnepanelen kan de huurder gebruiken voor apparaten of terug leveren (salderen) aan de energieleverancier voor een vergoeding. Daardoor blijft de elektriciteitsrekening laag of kan de huurder zelfs geld verdienen!

De maximale vergoeding die de verhuurder mag vragen is gekoppeld aan de gebruiksoppervlakte en de mate van energiezuinigheid van de woning. Dit is wettelijk bepaald. De te verwachten maximale vergoeding zal voor een EPV woning mogelijk rond de € 30,- per maand bedragen. Daarnaast dient de verhuurder jaarlijks een overzicht te verstrekken van het energieverbruik en de energieopwekking.

Kijk hier voor meer informatie.

De afbeeldingen zijn impressies en zijn bedoeld om je een indruk te geven van hoe een woning er uit kan zien. Het is niet per se een weergave van de door jou gekozen woning en kan dus afwijken. De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning in de woningzoeker. De ligging van de woning kun je zien op de verdiepingsplattegrond.

NB. De impressies en plattegronden komen met de nodige zorg tot stand. Toch kan er onverhoopt een fout ingeslopen zijn. Aan de impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Nee, de woningen worden voorzien van een complete keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer. De keuken- en badkamerindeling zie je op de plattegronden in de woningzoeker.

De keukens worden compleet opgeleverd met alle benodigde keukenapparatuur van Whirlpool waaronder een ingebouwde koelkast, oven, inductie kookplaat en een vaatwasser.

De badkamers zijn voorzien van een douchehoek met een mengkraan, wastafel met kraan en een elektrische handdoekradiator. De badkamers worden compleet afgewerkt met wandtegels van 25×33 cm en vloertegels van 30×30 cm.

Er is een hangend wandcloset en een fonteintje met toiletkraan.

De plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk.

Ja, je mag de woning naar eigen smaak decoreren en inrichten. Het is toegestaan om de wanden te schilderen of te behangen. Deuren en kozijnen mogen niet geschilderd worden. En let op, bij het verlaten van het appartement dient de woning in oorspronkelijke staat achtergelaten te worden.

De woningen worden zonder vloer opgeleverd. Deze leg je als huurder dus zelf. Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer wordt toegepast.

De woningen worden verwarmd middels vloerverwarming via stadswarmte. Alle woningen in De Baak zijn zeer duurzaam voor wat betreft energieverbruik.

Een balkon, een balkon met een gedeelte stoep of een loggia. Het type buitenruimte verschilt per woning en vind je terug in de woningplattegronden.

Ja, enkele parkeerplaatsen in de parkeergarage zijn uitgerust met een laadpaal. Geef bij de inschrijving aan dat je over een elektrische auto beschikt.

Er is een zeer ruime gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig in de kelder van De Baak waar alle bewoners gebruik van mogen maken.

De ontwikkelaar, gemeente en verhuurder zetten in op het gebruik van duurzame mobiliteit voor de bewoners van De Baak. Daarom worden er elektrische deelauto’s en elektrische deel-(bak)fietsen in de parkeergarage geplaatst, welke onderdeel vormen van het complex. Deze kun je als bewoner straks voor een gereduceerd tarief huren. Mocht je af en toe een auto nodig hebben, maar niet structureel, dan is dit het moment om daar wellicht afstand van te doen. Mocht je wel structureel je auto (of motor) nodig hebben voor bijvoorbeeld werk, dan kan je naast je woning een parkeerplaats huren in de parkeergarage. Belangrijk om te weten is dat bewoners niet in aanmerking komen voor een parkeervergunning op straat via de gemeente.